Estimation théorique
Route de Viaud,87510 Nieul (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Viaud,87510-Nieul indique un avis de valeur compris entre 188.000€ et 212.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.880€ et 2.120€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 188.000€ et 212.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.960€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.960€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nieul (87107), comprenant 1658 habitants est de 6,37€, soit un loyer théorique mensuel de 637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 8,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 808€ avec un indice de confiance de 7.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 188.000€ et 212.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.960€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.960€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nieul (87107), comprenant 1658 habitants est de 6,37€, soit un loyer théorique mensuel de 637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 8,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 808€ avec un indice de confiance de 7.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-20 | 42 | RUE DE L'EMETTEUR | 5 | 109 | 2153 | 179000€ | 1642€ |
2022-05-11 | 0 | ALL DES ACACIAS | 4 | 127 | 501 | 231560€ | 1823€ |
2020-04-24 | 6 | ALL DES FRENES | 6 | 168 | 1022 | 276800€ | 1648€ |
2021-08-24 | 15 | ALL DES FRENES | 5 | 133 | 1477 | 247000€ | 1857€ |
2021-02-19 | 9 | ALL DES FRENES | 4 | 88 | 928 | 193900€ | 2203€ |
2021-08-26 | 11 | ALL DES FRENES | 6 | 118 | 1120 | 230500€ | 1953€ |
2020-09-15 | 9 | RTE DU GAY DE VERGNE | 3 | 73 | 500 | 100000€ | 1370€ |
2019-07-08 | 3 | CHEM DE LA GLANE | 4 | 92 | 660 | 130000€ | 1413€ |
2021-11-29 | 44 | RUE DU CHATENET | 5 | 117 | 500 | 242250€ | 2071€ |
2021-09-29 | 25 | RTE DU CHATENET | 4 | 136 | 778 | 185000€ | 1360€ |
2021-11-29 | 16 | CHEM DU CHATENET | 4 | 134 | 204 | 240000€ | 1791€ |
2021-10-13 | 7 | CHEM DES LAVANDIERES | 4 | 107 | 422 | 155700€ | 1455€ |
2019-05-24 | 43 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 11 | 193 | 975 | 364700€ | 1890€ |
2019-06-03 | 46 | RUE DE L'ANCIENNE FONTAINE | 4 | 125 | 697 | 110000€ | 880€ |
2021-02-11 | 22 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 5 | 105 | 227 | 75000€ | 714€ |
2020-04-21 | 5 | VGE DE LA PIVAUDERIE | 4 | 120 | 117 | 85000€ | 708€ |
2021-04-09 | 26 | RUE EDOUARD MOURATILLE | 5 | 162 | 925 | 240000€ | 1481€ |
2021-12-14 | 15 | VGE DE LA PIVAUDERIE | 4 | 89 | 577 | 184500€ | 2073€ |
2020-11-30 | 9 | VGE DE LA PIVAUDERIE | 4 | 48 | 193 | 22695€ | 473€ |
2023-02-03 | 3 | TRACHAUSSADE | 4 | 140 | 675 | 228100€ | 1629€ |
2022-10-31 | 9 | RUE DES PERRONS | 4 | 160 | 816 | 130000€ | 813€ |
2023-06-27 | 2 | VGE DE LA PIVAUDERIE | 4 | 76 | 784 | 104000€ | 1368€ |
2021-02-02 | 5 | RUE DES VIGNES | 3 | 56 | 296 | 180000€ | 3214€ |
2022-03-11 | 6 | RUE DU HUIT MAI | 3 | 56 | 43 | 83000€ | 1482€ |
2021-07-09 | 7 | RUE DES VIGNES | 3 | 110 | 142 | 163350€ | 1485€ |
2022-09-19 | 28 | VGE DE LA PIVAUDERIE | 6 | 210 | 843 | 376000€ | 1790€ |
2022-07-01 | 30 | RTE DE LA PIVAUDERIE | 5 | 105 | 1963 | 222620€ | 2120€ |
2021-04-30 | 12 | LOT DU VERT COTEAU | 5 | 98 | 873 | 157500€ | 1607€ |
2022-03-18 | 1 | RUE DE LA PLANTUSSE | 4 | 81 | 449 | 178000€ | 2198€ |
2022-01-10 | 21 | RUE DES VIGNES | 4 | 84 | 493 | 225000€ | 2679€ |
2021-06-29 | 2 | LOT DU VERT COTEAU | 4 | 127 | 571 | 157000€ | 1236€ |
2020-01-10 | 1 | LOT DU VERT COTEAU | 6 | 141 | 788 | 135000€ | 957€ |
2020-04-06 | 3 | LOT DU VERT COTEAU | 3 | 91 | 735 | 110000€ | 1209€ |
2021-05-03 | 10 | LOT DU PARC | 3 | 80 | 615 | 144330€ | 1804€ |
2023-03-17 | 10 | LOT DU PARC | 3 | 80 | 615 | 174330€ | 2179€ |
2019-08-22 | 9 | LOT DU PARC | 3 | 69 | 492 | 118000€ | 1710€ |
2019-11-12 | 8 | LA ROCHE | 4 | 127 | 674 | 159000€ | 1252€ |
2021-12-15 | 13 | RTE DES PRIMEVERES | 3 | 78 | 592 | 120000€ | 1538€ |
2019-06-26 | 4 | RTE DES PRIMEVERES | 3 | 108 | 345 | 190700€ | 1766€ |
2022-03-10 | 1 | RUE DES ETANGS | 3 | 94 | 563 | 117000€ | 1245€ |
2022-03-18 | 4 | RUE DU PARC | 5 | 96 | 702 | 197950€ | 2062€ |
2019-08-28 | 5 | RUE DES ETANGS | 7 | 146 | 814 | 212100€ | 1453€ |
2021-07-27 | 7 | RUE DES ETANGS | 6 | 141 | 904 | 248000€ | 1759€ |
2021-08-26 | 5 | RUE DE LA COTE | 5 | 99 | 851 | 200000€ | 2020€ |
2019-06-18 | 17 | RTE DES PAINS DE CIRE | 3 | 103 | 2000 | 185000€ | 1796€ |
2020-06-02 | 5 | IMP DE L'AQUEDUC | 4 | 97 | 500 | 162200€ | 1672€ |
2020-07-30 | 8 | RTE DU STADE | 4 | 97 | 884 | 131000€ | 1351€ |
2021-11-22 | 8 | RTE DU STADE | 4 | 97 | 884 | 179630€ | 1852€ |
2022-01-25 | 6 | RTE DU STADE | 3 | 75 | 514 | 100000€ | 1333€ |
2022-09-01 | 18 | RUE DES ETANGS | 6 | 105 | 755 | 245000€ | 2333€ |
2020-12-11 | 8 | ALL DES PRADES | 3 | 73 | 601 | 128300€ | 1758€ |
2023-04-07 | 105 | RTE DE PEYRILHAC-SENON | 4 | 82 | 1260 | 164900€ | 2011€ |
2020-11-17 | 13 | RUE DES BOIS | 4 | 94 | 912 | 153000€ | 1628€ |
2021-07-07 | 24 | RUE DES ETANGS | 5 | 89 | 614 | 120100€ | 1349€ |
2022-04-01 | 5 | RUE SAINT ELOI | 6 | 165 | 661 | 294000€ | 1782€ |
2021-12-03 | 66 | RTE DE PEYRILHAC-SENON | 4 | 91 | 1500 | 185394€ | 2037€ |
2021-05-06 | 2 | IMP DES ECOLES | 4 | 88 | 500 | 167500€ | 1903€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DU CLOS | 5 | 160 | 1039 | 193000€ | 1206€ |
2020-10-23 | 1 | RUE DES BOIS | 4 | 104 | 720 | 155000€ | 1490€ |
2019-11-28 | 6 | LA MOLE | 4 | 84 | 500 | 87000€ | 1036€ |
2020-10-09 | 13 | MAISONS NEUVES | 4 | 100 | 100 | 76000€ | 760€ |
2021-01-29 | 11 | LE PICOU SUD | 4 | 117 | 500 | 155000€ | 1325€ |
2019-10-16 | 11 | LE PICOU SUD | 5 | 117 | 0 | 125000€ | 1068€ |
2020-05-19 | 17 | RUE DU CLOS | 4 | 98 | 800 | 161973€ | 1653€ |
2019-08-21 | 4 | CHEM DES LANDES | 5 | 113 | 500 | 171000€ | 1513€ |
2020-08-14 | 9 | RTE DE LA GARE | 4 | 77 | 690 | 75000€ | 974€ |
2020-11-19 | 7 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 78 | 614 | 160000€ | 2051€ |
2019-06-17 | 9 | CHEM DES LANDES | 5 | 120 | 1138 | 180000€ | 1500€ |
2022-07-11 | 3 | RTE DE LA BOISSERIE | 1 | 20 | 1251 | 120000€ | 6000€ |
2019-09-23 | 23 | RUE DU CLOS | 3 | 106 | 895 | 145000€ | 1368€ |
2022-07-21 | 46 | RTE DES MONTS | 5 | 158 | 2500 | 145000€ | 918€ |
2020-09-15 | 11 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 90 | 257 | 118000€ | 1311€ |
2023-04-21 | 31 | RTE DU RABAUD-SENON | 1 | 37 | 563 | 60000€ | 1622€ |
2022-09-29 | 5278 | LES BOIS | 5 | 101 | 500 | 239000€ | 2366€ |
2020-02-05 | 1 | LA BOISSERIE | 1 | 32 | 500 | 22000€ | 688€ |
2022-05-04 | 10 | ALL DE LA FONTAINE | 5 | 85 | 272 | 138390€ | 1628€ |
2023-03-31 | 5 | CHEM DES FERMES-SENON | 3 | 71 | 914 | 192000€ | 2704€ |
2021-01-15 | 6 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 82 | 800 | 180350€ | 2199€ |
2022-08-22 | 4 | ALL DES VERANDAS-SENON | 4 | 83 | 288 | 182000€ | 2193€ |
2022-08-01 | 16 | RUE FREDERIC MISTRAL | 6 | 168 | 1309 | 285390€ | 1699€ |
2020-12-11 | 2 | RTE DU RABAUD-SENON | 6 | 200 | 928 | 231000€ | 1155€ |
2020-02-26 | 16 | RTE DU RABAUD-SENON | 6 | 129 | 185 | 135000€ | 1047€ |
2021-04-20 | 18 | RTE DU RABAUD-SENON | 1 | 60 | 182 | 84100€ | 1402€ |
2019-12-09 | 22 | RTE DU RABAUD-SENON | 2 | 50 | 173 | 30000€ | 600€ |
2020-02-19 | 8 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 87 | 395 | 146000€ | 1678€ |
2022-11-21 | 43 | RUE DES PALINS-SENON | 4 | 199 | 873 | 339700€ | 1707€ |
2022-11-15 | 22 | RTE DE FOUGERAS | 4 | 120 | 572 | 132000€ | 1100€ |
2022-06-09 | 9 | RUE DU RABAUD | 4 | 102 | 1084 | 231800€ | 2273€ |
2021-07-29 | 15 | PAS DE LA CROZE | 6 | 95 | 888 | 74503€ | 784€ |
2021-04-21 | 5 | LA CROZE | 4 | 77 | 110 | 40000€ | 519€ |
2019-07-19 | 2 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 81 | 624 | 134909€ | 1666€ |
2021-10-14 | 6 | RUE DES AMPHORES | 5 | 111 | 773 | 178000€ | 1604€ |
2021-06-23 | 15 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 78 | 642 | 165000€ | 2115€ |
2021-02-25 | 11 | RUE DE L'EMPORIUM | 3 | 80 | 617 | 141000€ | 1763€ |
2019-06-13 | 1 | RUE DES AMPHORES | 5 | 102 | 736 | 144000€ | 1412€ |
2022-02-24 | 9 | RUE DE L'EMPORIUM | 4 | 89 | 566 | 198000€ | 2225€ |
2019-07-22 | 4 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 116 | 633 | 165000€ | 1422€ |
2023-02-20 | 4 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 116 | 633 | 191000€ | 1647€ |
2021-07-09 | 6 | RUE DE L'ANCIENNE RN | 5 | 108 | 715 | 151550€ | 1403€ |
2019-07-04 | 1 | RUE DES LEMOVICES | 4 | 84 | 713 | 151000€ | 1798€ |
2020-07-15 | 6 | RTE DU COMMUNAL-SENON | 4 | 87 | 500 | 159200€ | 1830€ |
2021-09-09 | 6 | RUE DU 19 MARS 1962 | 3 | 73 | 680 | 137000€ | 1877€ |
2020-09-01 | 5 | RUE DES LEMOVICES | 4 | 84 | 734 | 48156.9€ | 573€ |
2020-08-17 | 10 | RUE DU 19 MARS 1962 | 3 | 89 | 736 | 152500€ | 1713€ |
2021-11-15 | 5243 | FOND DU BREUIL | 3 | 71 | 604 | 60000€ | 845€ |
2022-06-29 | 6 | PAS DES MONTS | 6 | 113 | 500 | 165000€ | 1460€ |
2019-08-26 | 14 | RUE DES LEMOVICES | 5 | 102 | 990 | 164100€ | 1609€ |
2020-07-21 | 10 | RUE DES DRUIDES | 4 | 94 | 697 | 201000€ | 2138€ |
2019-07-04 | 20 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 98 | 772 | 109800€ | 1120€ |
2021-09-24 | 20 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 98 | 772 | 155000€ | 1582€ |
2020-10-12 | 25 | RUE DES CHARRIERS | 4 | 80 | 1600 | 130000€ | 1625€ |
2022-08-16 | 5004 | RUE DES DRUIDES | 4 | 84 | 722 | 188400€ | 2243€ |
2019-08-06 | 5005 | RUE DES DRUIDES | 4 | 87 | 743 | 155657€ | 1789€ |
2021-09-16 | 11 | RUE JULES FERRY | 6 | 140 | 1433 | 182300€ | 1302€ |
2019-07-01 | 17 | RUE DES DRUIDES | 4 | 93 | 747 | 160000€ | 1720€ |
2021-08-23 | 15 | RUE DES DRUIDES | 5 | 105 | 712 | 198700€ | 1892€ |
2020-11-16 | 7 | RUE JULES FERRY | 5 | 79 | 434 | 70000€ | 886€ |
2020-05-29 | 30 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 64 | 769 | 132300€ | 2067€ |
2021-05-26 | 30 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 64 | 769 | 164250€ | 2566€ |
2021-10-18 | 6 | RUE DES CHARRIERS | 3 | 80 | 800 | 130000€ | 1625€ |
2022-10-17 | 9 | CHEM DE LA GANE | 4 | 115 | 207 | 316900€ | 2756€ |
2019-11-04 | 34 | RTE D'ORADOUR-SENON | 5 | 98 | 2585 | 126900€ | 1295€ |
2019-08-21 | 4 | CHEM DE LA GANE | 5 | 133 | 500 | 190000€ | 1429€ |
2020-12-18 | 8 | CHE DES MONTS | 4 | 200 | 800 | 121100€ | 606€ |
2019-05-28 | 6 | CHEM DE LA GANE | 3 | 68 | 127 | 135650€ | 1995€ |
2020-02-13 | 2 | RUE JEAN LALUE | 4 | 144 | 252 | 48200€ | 335€ |
2022-02-28 | 8 | RLE DES CHARRIERS | 4 | 76 | 115 | 72000€ | 947€ |
2020-07-03 | 3 | RUE JEAN LALUE | 5 | 78 | 120 | 92000€ | 1179€ |
2022-12-23 | 3 | RUE DES CHEYROUX | 4 | 114 | 500 | 277000€ | 2430€ |
2023-06-29 | 9 | RUE JEAN LALUE | 3 | 60 | 258 | 87000€ | 1450€ |
2020-08-26 | 9 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 88 | 224 | 95000€ | 1080€ |
2021-08-03 | 9 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 88 | 224 | 120000€ | 1364€ |
2022-09-01 | 4 | SEN DES MONTS | 7 | 138 | 2000 | 254500€ | 1844€ |
2021-02-12 | 5 | RTE DES CHEYROUX | 4 | 120 | 1004 | 194000€ | 1617€ |
2019-10-04 | 4 | LA CHATAIGNERAIE | 5 | 84 | 500 | 90000€ | 1071€ |
2020-06-05 | 5001 | LES MONTS | 6 | 195 | 7922 | 212150€ | 1088€ |
2021-10-13 | 11 | ALL DES CIREIGEAUX | 4 | 128 | 1693 | 189000€ | 1477€ |
2019-12-10 | 10 | LA CHATAIGNERAIE | 5 | 100 | 625 | 38000€ | 380€ |
2021-04-02 | 5 | RTE DES CHEYROUX | 3 | 74 | 1000 | 152000€ | 2054€ |
2022-12-21 | 12 | ALL DES CIREIGEAUX | 5 | 87 | 800 | 163500€ | 1879€ |
2019-07-30 | 18 | RUE DE L EGLISE | 4 | 82 | 1930 | 105000€ | 1280€ |
2020-10-28 | 4 | ALL DE LA CHATRE | 5 | 110 | 540 | 106000€ | 964€ |
2020-12-14 | 18 | AV JEAN MOULIN | 5 | 96 | 973 | 136000€ | 1417€ |
2022-08-04 | 5263 | BOS RABAUD | 5 | 84 | 8058 | 175000€ | 2083€ |
2023-02-13 | 54 | RTE DE LA GARE | 4 | 81 | 500 | 165500€ | 2043€ |
2021-03-19 | 56 | RTE DE LA GARE | 4 | 77 | 986 | 142000€ | 1844€ |
2022-09-16 | 3 | MAISON NEUVE | 5 | 109 | 811 | 168000€ | 1541€ |
2019-10-08 | 1 | RUE DU TISSERAND | 5 | 88 | 2380 | 108000€ | 1227€ |
2020-03-12 | 9 | MAISON NEUVE | 5 | 150 | 196 | 51000€ | 340€ |
2021-08-20 | 9 | MAISON NEUVE | 5 | 150 | 196 | 65000€ | 433€ |